Na kraju jedne i s početkom druge godine uvijek se nekako podvuče crta što je rađeno u godini iza nas. Društvo Castrum Pula 97 d.o.o., najveći upravitelj zgrada na području Pule i cijele Istre aktivan je u obnovi zgrada kojima upravlja i održava, promičući aktivnosti gradskog projekta uređenja pročelja Dolcevita, energetske obnove višestambenih i javnih zgrada kao i uređenju dječjih igrališta i igrališta za pse na području Grada. Stoga je direktor Castrum Pula 97 d.o.o. ujedno i pročelnik Ureda Grada g. Aleksandar Matić u razgovoru rezimirao dosadašnje projekte ali i najavio planove za 2020. godinu.
Tijekom prošlogodišnjeg razgovora kazali ste kako je Putem projekta Energetske obnove i korištenje obnovljivih izvora energije u zgradama javnog sektora, krajem listopada 2018. godine potpisan Ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava, Energetska obnova zgrade „Dječji kreativni centar“ Pula od strane Ministarstva graditeljstva, Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost i korisnika bespovratnih sredstava Grada Pula i ujedno najavili najznačajniji projekt u 2019. godini.
- U rujnu 2019. godine nakon provedenog postupka javne nabave za izbor izvođača radova, započela je dugo očekivana obnova Dječjeg kreativnog centra, poznatijeg kao bivši Pionirski dom, a sve kako bi pulskim mališanima bio osiguran najviši standard boravka i rada, primjeren njihovoj kreativnosti i veselom druženju. Radovi se odvijaju sukladno dinamičko -terminskom planu, a mališani bi se u obnovljene prostorije trebali vratiti u listopadu 2020. godine. Ukupna vrijednost investicije iznosi 8,7 milijuna kuna, od čega je čak 2,7 milijuna kuna bespovratnih sredstva EU i Ministarstva regionalnog razvoja i fondova EU, a preostali dio od 6 milijuna kuna sufinancira Grad Pula koji je odlučio da se osim energetske provede cjelokupna obnova objekta. Budući da kroz Dječji kreativni centar dnevno prođe oko 500-tinjak mališana, projekt je od iznimnog značaja za naše najmlađe sugrađane.
Ima li Castrum spremne još neke projekte za prijavu na „Poziv za energetsku obnovu zgrada i korištenje obnovljivih izvora energije u zgradama javnog sektora“ čija se objava očekuje u 2020. godine?
- Ima, za predmetni natječaj spremni su projekti energetske obnove za Istarsko narodno kazalište – Gradsko kazalište Pula te za poslovnu zgradu Forum 2 i 3 koji uključuju obnovu vanjske ovojnice, zamjenu dotrajale stolarije, modernizaciju sustava grijanja i hlađenja, izmjenu sustava rasvjete te daljinsko očitanje energije. Projektantska vrijednost pojedinačnih investicija iznosi 9 milijuna kuna bez PDV-a, a napominjem kako su oba projekta odobrena od strane Konzervatorskog odjela u Puli.
Pritom, Castrum je u tijeku provođenja svih aktivnosti za prijavu sukladno uvjetima predmetnog poziva i za poslovnu zgradu u Puli na adresi Flanatička 29 i stadion SRC Veruda. Ovakav model obnove jedinstvena je prilika kojom osiguravamo značajna bespovratna sredstva iz fondova EU, ostvaruju se energetske uštede, smanjuju se režijski troškovi, a koji se mogu znatno kvalitetnije iskoristiti za podizanje društvenog standarda.
Razgovarajući o energetskoj obnovi, potporu u obnovi pročelja odnosno sufinanciranjem pruža i Grad Pula kroz projekt Dolcevita. Vama, kroz objedinjenu funkciju direktora i pročelnika prvenstveni je cilj promocija projekta i informiranje građana o mogućnostima obnove pročelja bespovratnim gradskim sredstvima.
- O prednostima i mogućnostima projekta “Dolcevita” kojim se sufinancira obnova pročelja i krovova građevina na području zaštićene kulturno-povijesne cjeline grada odnosno i posebno vrijednih povijesnih građevina s bogatim dekoracijama i detaljima, a koje se nalaze i izvan područja zaštićene kulturno-povijesne cjeline grada Pule, najbolje govori sam podatak da je do sada obnovljeno čak 59 pročelja, od čega njih 38 na području zaštićene kulturno-povijesne cjeline grada, a toga je Castrum putem ovog modela sufinanciranja građevina obnovio 16 zgrada i to 13 na području zaštićene kulturno-povijesne cjeline grada te 3 izvan starogradske jezgre. U završnoj fazi spremnosti je 17 zgrada.
Na našem portalu pisali smo i o Društvenom centru Rojc, konkretno i za predmetni projekt promičete aktivnosti kao direktor Castruma.
- Castrum upravlja Društvenim centrom Rojc te je kao upravitelj uspješno proveo sve aktivnosti od izrade projektne dokumentacije, postupka javne nabave za izvor izvođača radova i usluge stručnog nadzora te kroz dvije faze proveo sanaciju 2850 m2 ravnoga krova. Početkom siječnja započeti će treća i završna faza sanacije od 1400 m2 vrijednosti 860 tisuća kuna sa PDV-om. Društveni centar Rojc je mjesto u kojemu danas živi, radi i djeluje više od 100 udruga civilnog društva iz djelatnosti kulture, sporta, socijalne skrbi i zdravstva, skrbi o osobama s posebnim potrebama, skrbi o djeci i osobama treće životne dobi, ekologije, humanitarnog rada, tehničke kulture, nacionalnih manjina, djelatnosti udruga proizašlih iz domovinskog rata i druge koje su uspješan primjer suradnje između gradske vlasti i organizacija civilnog društva, a kroz razne programe i ulaganja Grad Pula neupitno iskazuje podršku.
Kada govorimo o ulaganjima, Grad Pula značajna sredstva izdvaja za dječja igrališta, a njihovo je održavanje za područje cijeloga grada povjerio Castrumu.
- Uređenju dječjih igrališta pristupa se kontinuirano, u sklopu programa Grada kao i temeljem zahtjeva samih građana putem svojih mjesnih odbora. Castrum brine o redovnom održavanju dječjih igrališta kojih na području grad Pule ima 66 unutar 16 gradskih mjesnih odbora te ih je još 13 u dječjim vrtićima kojih je osnivač Grad Pula. Također brine i o 2 igrališta za pse. Igrališta se redovito obilaze od strane obučenih i licenciranih djelatnika Castruma, čiste i održavaju, a za 2020. godinu je Grad Pula kako za nova igrališta i postojeća osigurao više od milijun kuna, a sve s ciljem još sigurnije i bezbrižnije igre za najmlađe sugrađane.
Upravljanje nekretninama je umijeće gospodarenja nekretninom s ciljem očuvanja i povećanja njezine vrijednosti. Pod nekretninom se podrazumijeva zgrada i zemljište koje pripada zgradi. Što čini Castrum po pitanju informiranja suvlasnika odnosno o njihovim pravima i obvezama?
- Zakonom o vlasništvu drugim stvarnim pravima propisano je da su suvlasnici uz upravitelja dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom. Upravitelj upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom. Suvlasnici su, prema zakonu, u jednoj vrsti zajednice – suvlasničke zajednice i prema upravitelju su nalogodavci, a u toj su se zajednici, pored ostalog, dužni brinuti za nekretninu u cijelosti odnosno za zajedničke dijelove i uređaje.
Veliki dio etažnog vlasništva još uvijek nije upisan u zemljišne knjige. Zakonodavac je odredio upravitelje kao zainteresiranu stranu da pokrenu sve potrebne postupke pred nadležnim tijelima državne uprave i sudovima u svrhu upisa zgrada na građevinskim česticama i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama.
- Navedeni postupak, podsjetit ću, upravitelji su bili dužni pokrenuti do 31. prosinca 2015. godine. Novom obvezom upravitelj u ime i za račun vlasnika, u skladu s postojećim propisima, doprinosi sređivanju zemljišnih knjiga te svakom suvlasniku olakšava raspolaganje nekretninom. Castrum Pula je za postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora angažirao vlastite resurse, a zbog opsežnosti posla i cilja što bržeg rješavanja predmetnih pitanja na zadovoljstvo suvlasnika, postupak je ubrzao dodatnim angažmanom vanjskog odvjetničkog ureda. Od ukupno 650 zgrada na upravljanju, povezano je gotovo 80% višestambenih zgrada, a za preostale je postupak povezivanja u tijeku odnosno za iste se očekuju pozivi za ročišta.
Znatne napore Castrum ulaže u komunikaciju sa suvlasnicima vezano za obvezu čišćenja dimnjaka i dimovoda.
- Sigurnost građana, njihovih života i imovine na prvom je mjestu stoga kao gradski upravitelj zgrada uz pomoć izabranog koncesionara za čišćenje i održavanje dimnjaka i dimovoda kroz razne komunikacijske kanale podsjećamo na obvezu suvlasnika jer jedino ispravno izvedeni i održavani dimnjaci i ložišta mogu spriječiti potencijalno neželjene posljedice. Kontrola dimnjaka i ložišta izvodi se najmanje jednom godišnje, a čišćenje i održavanje dimnjaka, odnosno brigu o ispravnosti i redovitom održavanju uređaja za loženje i dimnjaka trebaju voditi vlasnici ili korisnici zgrada, stanova i poslovnih prostora.
Obzirom na kontinuirani rad upravljačke djelatnosti i raznih započetih i projekata u pripremi, koji su ciljevi društva za 2020. godinu?
- Svakako, kao što ste naveli koncentrirati se na planirane i projekte u tijeku s ciljem njihove kvalitetne realizacije ali svakako daljnji naglasak je na uređenju pročelja i krovova kroz projekt „Dolcevita“, u sklopu kojeg suvlasnici, napominjem mogu ostvariti sufinanciranje do maksimalnih 178 tisuća kuna po zgradi u zoni prioriteta, odnosno 133 tisuće izvan zone prioriteta, a dio sredstava za obnovu moguće je ostvariti i temeljem suvlasničkog udjela Grada Pule u poslovnim prostorima ili stanovima pojedine zgrade. Dakle, u građevinama gdje je Grad Pula vlasnik poslovnog prostora ili stana, svojim sugrađanima izlazi se u susret i kroz sufinanciranje u vidu avansnog plaćanja pričuve i to do sedam godina unaprijed. Uzmu li se u obzir svi raspoloživi načini sufinanciranja, Grad Pula može sudjelovati u obnovi pročelja s učešćem većim od 50 posto ukupne vrijednosti investicije uređenja građevine stoga pozivam suvlasnike da nam se obrate za sve upite i nejasnoće jer osim pogodnosti za same su vlasnike, Grad Pula kroz već realizirane projekte dobiva novu vizuru tritisućljetnog grada. Održavane zgrade dio su urbanog identiteta grada, dio našeg kulturnog naslijeđa i nezanemarivi javni interes.
Prijava na naš USZ sustav praćenja stanja i troškova nalazi se na sljedećem linku.
PRIJAVAUkoliko želite iskoristiti prednosti kvalitetnog vođenja i upravljanja zgradom, dovoljno je da nam se obratite te ćemo vas kontaktirati sa konkretnim prijedlogom upravljanja zgradom.
Online zahtjevCastrum Pula 97 d.o.o. za upravljanje nekretninama osnovan je 04. prosinca 1997. godine na sjednici Gradskog Vijeća Grada Pule i u njegovom je 100% vlasništvu. Osnovna djelatnost društva je upravljanje stambenim i poslovnim zgradama i trenutno upravljamo sa 650 zgrada što nas čini najvećim upraviteljem u Puli i Istarskoj županiji gdje djelujemo.
CASTRUM PULA '97 d.o.o. - Upravljanje zgradama
Dom sportova "Mate Parlov",
Trg Kralja Tomislava 7, HR-52100 Pula
HITNE INTERVENCIJE: 098 980 60 37
Radno vrijeme:
Ponedjeljak, utorak, četvrtak: 07:00 - 15:00
Srijeda: 07:00 -17:00
Petak: 07:00 – 13:00
Rad sa strankama:
Ponedjeljak, utorak, četvrtak, petak: 08:00-10:00
Srijeda: 15:00-17:00
Ured direktora (tajnica)
T: 052 535 710 // F: 052 215 029
Komercijalni poslovi
T: 052 535 714
Računovodstvo
052 535 719
E: racunovodstvo@castrum-pula.hr
Tehnička služba
052 535 718
e-mail tehnicka.sluzba@castrum-pula.hr